Standort Köln - Der Immobilienmarkt

Standort Köln - Der Immobilienmarkt

Obwohl schon seit einigen Jahren der Trend zu beobachten ist, dass die Menschen vermehrt aus den Städten ins Umland ziehen, bleibt die Nachfrage für Wohnraum in den Großstädten ungebrochen hoch. Mehr noch: In Städten wie Köln ist sogar eine erhöhte Nachfrage zu verzeichnen, die sich auch in einer höheren Zahlungsbereitschaft niederschlägt. Auch die Leerstandsquote von Wohnungen in Köln ist seit Jahren rückläufig. Lag Sie im Jahr 2007 noch bei 2,4 %, betrug sie im Jahr 2019 nur noch 0,88 %. Angesichts der hohen Nachfrage ist anzunehmen, dass sie seitdem noch weiter zurückgegangen ist. All das hat dazu geführt, dass die Miet- und Immobilienpreise in Köln in den letzten Monaten - trotz Corona-Pandemie - deutlich gestiegen sind.

Wie viel kostet Wohnraum zur Miete in Köln?

Obwohl die Mietpreise in Köln schon auf einem vergleichsweise hohen Niveau waren, sind sie in den letzten Jahren weiter gestiegen. Seit 2018 verzeichnete die Kreissparkasse Köln eine Preissteigerung von durchschnittlich 1 % pro Quartal. Ab der zweiten Jahreshälfte 2020 stiegen die Kaltmieten für Wohnungen in Köln sogar um durchschnittlich 1,7 % pro Quartal.

Im Vergleich zu Mietwohnungen in anderen Städten in Nordrhein-Westfalen und Deutschland müssen Sie in Köln mit höheren Preisen rechnen: Aktuell (Stand: Juli 2021) liegt der aktuelle Mietpreis in Köln bei durchschnittlich 11,70 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist allerdings nur eine grobe Orientierung und kann je nach Stadtteil zwischen 7,00 EUR/m² und über 23 EUR/m² schwanken.

Wie teuer sind Immobilien (Kauf) in Köln?

Die erhöhte Nachfrage und die damit verbundene Preissteigerung macht sich nicht nur bei den Mietwohnungen, sondern auch bei den Preisen für Eigenheime bemerkbar: Seit Anfang 2018 verzeichneten die Immobilienexperten einen durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von 2,3 % pro Quartal. Seit Mitte 2020 beträgt der Preisanstieg sogar 5,6 % pro Quartal.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Köln (Stand: Juli 2021) liegt bei 4.050 EUR, wobei auch hier große Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen zu verzeichnen sind. So liegen zwischen den günstigsten Immobilienangeboten (ca. 2.300 EUR/m²) und den teuersten Wohnlagen (ca. 10.700 EUR/m²) mehr als 8.000 Euro Unterschied pro Quadratmeter.